전세·매매 계약 전에 확인할 것들. 등기부등본, 근저당, 보증보험, 중개수수료.
부모에게 집을 증여받거나 상속받으면 취득세는 매매와 계산이 다릅니다. 증여는 3.5%, 상속은 2.8%인데, 조정대상지역에 있는 시가표준액 3억 원 이상 주택을 증여받으면 12%로 뛰고, 상속은 조건이 맞으면 0.8%까지 내려갑니다. 이 글은 증여·상속·부담부증여 취득세를 계산기로 바로 계산하고, 과세표준과 중과 판정 기준, 신고 기한을 2026년 10월 현행 법 조문 기준으로 정리했습니다. 세율은 지방세법(2026년 1월 1일 시행)과 지방세법 시행령(2026년 10월 … 더 읽기
집을 사기 전에 가장 먼저 궁금한 세금이 취득세입니다. 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%인데 그 사이 구간은 식으로 계산하고, 세대 주택 수에 따라 8%나 12%가 되기도 합니다. 이 글은 주택 매매 취득세를 계산기로 바로 계산하고, 지방교육세·농어촌특별세, 다주택 중과, 생애최초·출산양육 감면, 신고·납부 기한을 2026년 10월 현행 법 조문 기준으로 정리했습니다. 세율은 지방세법(2026년 1월 1일 … 더 읽기
보증금을 돌려받지 못해 변호사 없이 직접 소송하려면 인지대와 송달료가 얼마인지, 어느 법원에 내는지, 집에 아직 살고 있으면 어떻게 되는지부터 막힙니다. 이 글은 보증금반환소송 셀프 비용을 보증금별로 계산하고, 소액사건과 단독사건의 차이, 소송 기한, 판결 뒤 강제집행까지 법 조문 기준으로 정리했습니다. 인지액은 민사소송 등 인지법, 송달료는 송달료규칙의 시행에 따른 업무처리요령 별표 1, 절차는 민사소송법·소액사건심판법·민사집행법 현행 조문과 대법원 … 더 읽기
보증금을 돌려받아 임차권등기를 지워야 하는데, 어디에 무슨 서류를 내고 돈은 얼마나 드는지 막막한 분이 많습니다. 이 글은 임차권등기 말소(해제) 방법과 서류, 비용을 접수 방식별로 계산하고, 임차인이 협조하지 않을 때 임대인이 할 수 있는 길까지 법 조문 기준으로 정리했습니다. 비용은 지방세법과 등기사항증명서 등 수수료규칙(2025년 8월 1일 시행) 현행 조문에서, 절차는 주택임대차보호법·민사집행법·부동산등기법과 대법원 판결에서 확인했습니다. 임차권등기 말소 … 더 읽기
전세 보증금을 못 받았을 때 소송 전에 먼저 알아보는 절차가 지급명령입니다. 이 글은 지급명령 신청 방법, 인지대와 송달료 계산, 이의신청 2주, 집을 비워야 받을 수 있는지, 임대인 주소를 모를 때의 길을 법 조문과 대법원 판결 기준으로 정리하고, 보증금만 넣으면 신청 비용이 나오는 계산기를 붙였습니다. 인지액은 민사소송 등 인지법, 송달료는 송달료규칙의 시행에 따른 업무처리요령, 절차는 민사소송법 … 더 읽기
임대차가 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 가장 먼저 하는 일이 내용증명입니다. 이 글은 전세 내용증명 양식을 직접 만들어 볼 수 있는 계산기와 함께, 보내는 시기, 우체국 요금, 반송과 수취 거부 때의 효력, 집주인 주소를 모를 때의 방법을 법 조문과 대법원 판결 기준으로 정리했습니다. 요금은 우정사업본부 요금표, 내용증명 규정은 우편법 시행규칙, 임대차 규정은 주택임대차보호법 현행 … 더 읽기
임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면, 새 집으로 이사하기 전에 임차권등기명령부터 신청해야 합니다. 이 글은 임차권등기명령 신청방법과 셀프 비용, 이사해도 되는 시점, 보증금 반환 지연이자를 법 조문과 대법원 판결 기준으로 정리하고, 비용과 이자는 계산기로 바로 계산할 수 있게 했습니다. 숫자와 조문은 법제처 현행 조문, 대법원 규칙, 대법원 판결 원문에서 확인했습니다. 주택임대차보호법은 2026년 1월 2일 시행판이 현행입니다. … 더 읽기
계약갱신청구권은 임대차 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인이 요구할 수 있고, 1회에 한해 2년을 더 살 수 있는 권리입니다. 이 계산기는 계약 만기일만 넣으면 요구할 수 있는 날짜를 계산하고, 갱신할 때 올릴 수 있는 5% 상한과 월세 전환 상한까지 한 번에 보여 줍니다. 법 조문의 정식 이름은 계약갱신요구권이지만 검색에서는 계약갱신청구권으로 더 많이 찾기 때문에 이 … 더 읽기
청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 더해 84점 만점으로 매깁니다. 청약홈 계산기는 조회한 날을 기준으로 계산해 주는데, 이 계산기는 입주자모집공고일을 직접 정할 수 있고 앞으로 점수가 오르는 날까지 알려 줍니다. 가점표는 법제처 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1(2026년 6월 15일 시행판)에서 직접 확인했습니다. 이 표(별표 1)의 마지막 개정은 2024년 12월 18일입니다. 부양가족 요건은 … 더 읽기
전입신고를 먼저 할까, 확정일자를 먼저 받을까. 이사 날 잔금까지 보내고 나면 이 순서가 꽤 헷갈립니다. 같은 날 하면 되는지, 하루 차이가 나면 정말 보증금 순위가 밀리는지 법령과 정부24·법원 안내를 직접 확인했습니다. 저는 전세로 4년을 살아 본 경험이 있습니다. 상위 글들은 순서만 알려 주고, 왜 중요한지와 늦으면 과태료가 얼마인지는 빠진 경우가 많았습니다. 아래에는 공식 기준으로 확인한 … 더 읽기