전세·매매 계약 전에 확인할 것들. 등기부등본, 근저당, 보증보험, 중개수수료.
「주택청약 전환 9월 30일 마감」이라는 글이 아직 많이 보입니다. 오래된 청약예금·부금·저축 가입자라면 어제까지 못 바꿨을까 봐 마음이 급해졌을 수 있습니다. 국토교통부 보도자료와 은행 공식 안내를 직접 열어 확인했습니다. 먼저 짚을 것이 있습니다. 「주택청약 전환」이라는 검색어에는 서로 다른 두 제도가 섞여 있습니다. 내가 어느 쪽인지부터 가려야 이 글에서 필요한 부분만 읽으실 수 있습니다. 주택청약 전환 두 … 더 읽기
올해 1월, 집주인으로 월세 계약을 하나 했습니다. 보증금 3억원에 월세 100만원이었고, 공인중개사무소에 중개수수료로 132만원을 냈습니다. 이번에 복비 계산기를 만들면서 그 금액을 넣어봤습니다. 법으로 정한 상한과 원 단위까지 똑같았습니다. 중개사가 받을 수 있는 최대치를 그대로 낸 것입니다. 복비는 거래금액만 알면 누구나 계산할 수 있습니다. 그런데 월세는 보증금으로 바꿔서 계산하고, 금액 구간 경계에서는 복비가 확 뛰고, 상한은 … 더 읽기
집을 보러 다니면 결국 두 가지를 놓고 고민하게 됩니다. 역에서 가까운 집이냐, 학교에서 가까운 집이냐. 아이가 없을 때는 고민할 것도 없이 역세권이었습니다. 그런데 아이 둘을 초등학교에 보내 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 결론부터 말씀드리면 제 순위는 이렇습니다. 1순위 초등학교 바로 앞, 2순위 역세권, 3순위 학교까지 애매한 거리. 학세권이면 무조건 좋은 게 아니라, 학교가 얼마나 가까우냐에 따라 … 더 읽기
전세 계약 전에 등기부등본을 떼보라는 말은 다들 합니다. 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 보라는 뜻입니다. 아파트라면 그 말이 맞습니다. 그런데 다가구주택에서는 등기부만 봐서는 정작 중요한 게 안 보입니다. 이 글은 다가구 전세에서 선순위 보증금을 확인하는 방법과, 집주인이 준 자료를 못 믿겠을 때 국가기관에서 대조하는 방법에 대한 이야기입니다. 아파트와 빌라는 사정이 다릅니다 먼저 아파트·빌라 이야기부터 하겠습니다. 이쪽은 … 더 읽기
대출을 다 갚았는데 등기부등본에 근저당이 그대로 남아 있습니다. 갚으면 알아서 지워지는 게 아닙니다. 근저당 말소는 따로 신청해야 하는 별개의 절차입니다. 검색해보면 “셀프로 하면 1만원, 법무사 맡기면 몇 만원”이라는 글이 많습니다. 맞는 말입니다. 다만 그 선택이 애초에 불가능한 경우가 있습니다. 이걸 모르고 서류부터 알아보면 헛걸음합니다. 셀프로 할지 맡길지 고를 수 있는 건대출을 전액 갚았을 때뿐입니다 먼저 … 더 읽기
전세 계약을 앞두고 등기부등본을 뗐는데 채권최고액이라는 낯선 숫자가 적혀 있습니다. 집주인이 빌린 돈이 이만큼이라는 뜻일까요. 아닙니다. 채권최고액 계산은 나누기 한 번이면 끝나는데, 문제는 무엇으로 나눠야 하는지입니다. 인터넷에는 대부분 “보통 120~130%”라고만 적혀 있습니다. 실제 범위는 더 넓고, 하나의 숫자로 딱 떨어지지도 않습니다. 이걸 모르고 계산하면 결과가 수천만원씩 어긋납니다. 채권최고액 ÷ 설정비율 = 대출 원금설정비율은 110%에서 130% … 더 읽기